MLP Group od lat rozwija nowoczesne parki logistyczne w modelu build & hold. Taki model oznacza nie tylko realizację inwestycji, ale też długofalową odpowiedzialność za budynki, ich eksploatację i bezpieczeństwo najemców. Dlatego rozwój infrastruktury technicznej musi iść tu w parze z kontrolą ryzyka.
Jednym z ważnych kierunków rozwoju MLP Group są inwestycje wspierające transformację energetyczną. Fotowoltaika na dachach obiektów logistycznych jest dziś naturalnym krokiem dla właściciela, który myśli o efektywności, ESG i przyszłości nieruchomości. W praktyce taka decyzja wymaga jednak czegoś więcej niż samego montażu paneli. Trzeba odpowiedzieć na konkretne pytanie: jak wdrażać instalacje PV w sposób bezpieczny dla budynku – zarówno nowego, jak i starszego?
Właśnie w tym miejscu zaczęła się współpraca MLP Group z SENSE Smart Roofs.
Jak rozwijać fotowoltaikę, nie tracąc kontroli nad bezpieczeństwem dachu
MLP Group konsekwentnie rozwija portfel obiektów wyposażonych w instalacje fotowoltaiczne. Na dachach budynków działają już systemy o łącznej mocy ponad 8,7 MWp, a kolejne projekty są w przygotowaniu. Skala tych działań pokazuje, że nie chodzi o pojedyncze wdrożenia, ale o świadomie realizowany kierunek rozwoju.
Z perspektywy inwestora i długoterminowego właściciela budynków taka transformacja musi jednak uwzględniać nie tylko korzyści energetyczne. Równie ważne są kwestie eksploatacyjne.
Dla MLP Group było jasne, że rozwój fotowoltaiki nie może odbywać się kosztem bezpieczeństwa konstrukcji ani przewidywalności działań operacyjnych. Potrzebne było rozwiązanie, które pozwoli spojrzeć na dach nie tylko przez pryzmat projektu, ale także jego codziennej pracy.
Jak fotowoltaika zmienia warunki eksploatacji dachu
W przypadku dachów z instalacją PV klasyczne podejście do oceny sytuacji zimą szybko przestaje wystarczać. Panele wprowadzają dodatkowe, stałe obciążenie. Do tego śnieg zalega inaczej niż na dachach bez instalacji PV – gromadzi się również pod panelami i topnieje wolniej. W efekcie mogą tworzyć się tzw. worki śnieżne, które zwiększają miejscowe obciążenia dachu.
Zmienia się też samo podejście do odśnieżania. Gdy panele pozostają niewidoczne pod warstwą śniegu, łatwo o ich uszkodzenie podczas prac. W takich warunkach manualne pomiary pokrywy śnieżnej przestają być wiarygodnym źródłem informacji o rzeczywistym stanie bezpieczeństwa konstrukcji.
MLP Group potrzebowało więc rozwiązania, które pozwoli podejmować decyzje o serwisie zimowym na podstawie twardych danych dostępnych w czasie rzeczywistym.
Jak przygotować dach do wdrożenia fotowoltaiki
W tym projekcie kluczowe było to, że współpraca nie zaczęła się od samego montażu urządzeń. Najpierw trzeba było dokładnie określić, jak obecność instalacji PV wpływa na pracę konkretnych dachów i jakie granice bezpieczeństwa należy przyjąć dla poszczególnych obiektów.
Dlatego pierwszym etapem były analizy konstrukcyjne, które określiły wpływ instalacji PV na dopuszczalne ugięcia dachu. Dopiero potem można było przejść do kolejnych działań: instalacji czujników ugięcia konstrukcji dachu SENSE S-One, uruchomienia Platformy SENSE Smart Roofs oraz wdrożenia modułu Alertów Pogodowych.
Równolegle dla każdego budynku opracowano dedykowany projekt odśnieżania, dostosowany do nowych warunków poruszania się po dachu i prowadzenia prac zimowych w otoczeniu instalacji PV.
Całe wdrożenie miało charakter kompleksowy – od analiz, przez dostawę i montaż systemu, po projekty odśnieżania i szkolenia pracowników MLP Group.
Od pilotażu do standardu w kolejnych parkach logistycznych
Współpraca rozpoczęła się od wdrożenia pilotażowego na jednym obiekcie. Taki model pozwolił MLP Group zweryfikować rozwiązanie w praktyce i ocenić jego wartość operacyjną w codziennym zarządzaniu budynkiem.
Po potwierdzeniu efektów system wdrożono w kolejnych czterech parkach. Z czasem stał się on nie tylko wsparciem przy decyzjach dotyczących utrzymania dachu zimą, ale szerzej – narzędziem do obserwacji pracy konstrukcji, oceny wpływu dodatkowych obciążeń i szybszego wychwytywania sytuacji odbiegających od typowej pracy dachu.
To właśnie ten etap najlepiej pokazuje charakter całej współpracy. Nie chodziło o jednorazową dostawę technologii, ale o wypracowanie modelu działania, który można rozwijać wraz z kolejnymi inwestycjami i który wspiera strategię MLP Group w długim terminie.
Przy rozwoju instalacji fotowoltaicznych zależało nam na tym, aby połączyć cele związane z transformacją energetyczną z pełną kontrolą nad bezpieczeństwem budynków. We współpracy z SENSE Smart Roofs cenimy przede wszystkim praktyczne podejście, dobrą znajomość realiów eksploatacji i rozwiązanie, które realnie wspiera nasze decyzje operacyjne.
Marcin Dobieszewski, Head of Property Management & ESG, MLP Group
Efekty wdrożenia: mniej wejść na dach, mniej odśnieżania, większa przewidywalność
Najważniejszą zmianą było przejście z działań reaktywnych na zarządzanie oparte na danych. Zespół MLP Group zyskał bieżący wgląd w stan pracy konstrukcji dachu i może szybciej oceniać, kiedy potrzebna jest interwencja, a kiedy można jej uniknąć. To przełożyło się na kilka bardzo konkretnych efektów.
Pomiar obciążenia dachu został w pełni zautomatyzowany. Czujniki SENSE S-One zastąpiły manualne kontrole, dzięki czemu liczba wejść na dach spadła o 97%. To nie tylko oszczędność czasu i kosztów, ale także mniejsze ryzyko dla osób wykonujących prace w trudnych warunkach zimowych.
Zmniejszyła się również liczba akcji odśnieżania. Decyzje nie wynikają już z ostrożnościowego założenia, że trzeba działać „na wszelki wypadek”, ale z rzeczywistych danych o stanie bezpieczeństwa konstrukcji dachu. W praktyce pozwala to uniknąć kosztów sięgających setek tysięcy złotych rocznie na jeden budynek.
MLP Group zyskało też większą przewidywalność działań związanych z utrzymaniem dachu. To ważne z punktu widzenia ciągłości funkcjonowania obiektów logistycznych i bezpieczeństwa najemców.
Istotną korzyścią okazało się również wydłużenie żywotności pokrycia dachowego o 6 lat. To efekt ograniczenia ryzyka uszkodzeń mechanicznych podczas zimowych interwencji.
Bezpieczna fotowoltaika na dachu to nie tylko montaż paneli
Historia współpracy MLP Group i SENSE Smart Roofs pokazuje, że rozwój fotowoltaiki na dachach obiektów komercyjnych nie powinien ograniczać się do samej instalacji paneli. Żeby taka inwestycja była naprawdę zrównoważona, trzeba uwzględnić także sposób pracy dachu, bezpieczeństwo konstrukcji i przyszłą eksploatację budynku.
Dla MLP Group oznaczało to stworzenie modelu działania, który wspiera cele ESG, a jednocześnie pozwala zachować kontrolę nad ryzykiem technicznym i operacyjnym. Dla SENSE Smart Roofs była to z kolei współpraca oparta nie tylko na dostarczeniu technologii, ale przede wszystkim na zrozumieniu potrzeb klienta i jego długoterminowej strategii.
Dziś to partnerstwo rozwija się wraz z kolejnymi inwestycjami, a bezpieczeństwo dachu staje się jednym z fundamentów odpowiedzialnego wdrażania fotowoltaiki w nowoczesnych parkach logistycznych.
O MLP Group
MLP Group działa na rynku nieruchomości komercyjnych od 1998 roku. Specjalizuje się w rozwoju, realizacji i zarządzaniu nowoczesnymi parkami logistycznymi w modelu build & hold. Po zakończeniu inwestycji spółka pozostawia obiekty w swoim portfolio i zarządza nimi długoterminowo, oferując najemcom atrakcyjne lokalizacje oraz wysoką jakość obsługi.
